福彩快三进一个月_前三季度全省房地产开发市场运行情况

2019-11-20 19:00:01   来源:统计局   【我要纠错】

  全省房地产开发投资增速在一季度到达2014年以来的高点之后逐步回落趋稳;在以前年度的累积作用下施工速度加快,但新开工面积速度减缓;主要受住宅销售影响商品房销售面积增速震荡回升;受竣工速度减缓的作用,待售面积降幅收窄,但总体仍在小量减少;受房地产企业自筹资金减缓影响房地产开发到位资金趋紧。

 

  一、房地产开发企业完成投资增长减缓

 

  2019年前三季度,房地产开发企业完成投资2788.23亿元,增长7.7%,增速比上半年回落3.4个百分点,比一季度回落16.8个百分点,比全国平均增速低2.8个百分点,全省房地产开发投资增速在一季度达到2014年以来的高点后之后逐步回落趋稳。

 

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  分区域来看,福彩快三进一个月_前三季度全省有9个地市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落,其中榆林市、铜川市、咸阳市和延安市回落幅度较大。

 

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  二、房地产企业购地速度下降速度减缓

 

福彩快三进一个月  今年以来全省房地产企业土地购置速度大幅下降,下降速度持续减缓。前三季度土地购置面积299.22万平方米,同比下降39.3%,比上半年收窄13.1个百分点,比一季度收窄45.4个百分点;土地成交价款97.65亿元,同比下降30.7%,降幅比上半年收窄0.1个百分点,比一季度收窄40.8个百分点。其中西安市前三季度土地购置面积34.6万平方米,同比下降75.7%,比上半年收窄2.9个百分点,比一季度收窄11.7个百分点;土地成交价款24.51亿元,同比下降65.5%,降幅比上半年扩大8.3个百分点,比一季度收窄3.8个百分点。今年以来西安市房地产企业土地购置下降幅度很大,影响全省土地购置速度下降。

 

  三、施工速度稍有加快但新开工面积速度减缓

 

  在以前年度的累积作用下,前三季度房地产企业施工速度稍加快,但新开工速度却在减缓。前三季度房屋施工面积25524.01万平方米,同比增长11.3%,增速比上半年提高0.1个百分点,比一季度提高1.2福彩快三进一个月个百分点。房屋新开工面积4408.19万平方米,同比增长14.5%,比上半年回落6.5个百分点,比一季度回落23.3个百分点。

 

  四、商品房销售面积增速震荡回升

 

  2019年年初全省商品房销售增速直接下降到2016年以来的最低点,之后持续震荡回升。前三季度,全省商品房销售面积2998.84平方米,增长6.4%,比上半年提高4.1个百分点,比一季度回落1.1个百分点。其中住宅销售面积2613.36万平方米,同比增长7.6%,比上半年提高6.3个百分点,比一季度回落2.2个百分点。商品房销售额2721.3亿元,同比增长16.3%,比上半年提高2.9个百分点,比一季度回落6.5个百分点;其中,住宅销售额2324.92亿元,增长21.2%,比上半年提高5.3个百分点,比一季度提回落12.6个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积273.67万平方米,同比下降37.7%,比上半年收窄1.7个百分点,占商品房销售面积的9.1%;期房销售面积2725.16万平方米,同比增长14.5%,比上半年提高3.9个百分点,占商品房销售面积的90.9%,福彩快三进一个月_前三季度全省期房销售占绝对地位,期房销售好于现房销售,主要是待售面积持续减少,品质较好的现房房源减少。

 

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  住宅拉动商品房销售回升,福彩快三进一个月_前三季度全省住宅和商业营业用房销售面积增速比上半年有所提高,而办公楼和其他用房销售面积增速比上半年回落幅度较大。按用途分,福彩快三进一个月_前三季度全省商品住宅销售面积2613.36万平方米,增长7.6%,占商品房销售面积的87.1%;办公楼销售面积136.52万平方米,同比下降6.5%,占商品房销售面积的4.6%;商业营业用房销售面积125.09万平方米,同比下降25.2%,占商品房销售面积的4.2%;其他用房销售面积123.87万平方米,同比增长59.4%,占商品房销售面积的4.1%

 

  从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积245.2万平方米,同比下降37.7%,占住宅销售面积的9.4%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1898.73万平方米,同比增长15.3%,占住宅销售面积的72.7%144平方米以上普通住宅销售面积469.43万平方米,同比增长21%,占住宅销售面积的18%;住宅中别墅、高档公寓销售面积29.68万平方米,同比增长5.2%,占住宅销售面积的1.1%。前三季度,所有类型的普通住宅销售面积增速较上半年有所提高,而别墅、高档公寓销售面积的销售面积增速回落。

 

  分区域来看,2019年福彩快三进一个月_前三季度全省有7个市的商品房销售面积增速比上半年有所提高,其中,榆林市提高幅度最大,超过40个百分点。

 

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  五、商品房待售面积减少降幅收窄

 

  福彩快三进一个月_前三季度全省房屋竣工面积708.37平方米,同比下降27.1%,降幅比上半年收窄10.6个百分点,比一季度收窄18.9个百分点。9月末商品房待售面积635.78万平方米,同比下降15.6%,降幅比上半年收窄0.2个百分点,比3月末收窄8.1个百分点,总量比6月末减少20.79福彩快三进一个月万平方米。待售面积下降速度随着竣工面积下降速度一起减缓,但总量仍在持续减少。

 

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  分区域来看,20189月末,全省有6福彩快三进一个月个市(区)的商品房待售面积增速比上半年有所提高或者降幅比上半年收窄,分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市和杨凌示范区,其中,咸阳市提高幅度最大。

 

  六、房地产开发实际到位资金趋紧

 

  2019年以来全省房地产开发实际到位资金持续收紧。前三季度,房地产开发企业到位资金3636.35亿元,同比增长9.3%,增速比上半年回落0.2个百分点,比一季度回落10.1个百分点。从资金构成来看,国内贷款332.26亿元,同比增长19.4%,比上半年提高12.6个百分点,占到位资金的9.1%;自筹资金1668.83亿元,增长8.3%,比上半年回落8.6个百分点,占到位资金的45.9%;定金及预收款1010.96亿元,同比增长3%,比上半年提高3.2个百分点,占到位资金的27.8%;个人按揭贷款420.09亿元,增长10.5%,比上半年提高8.9个百分点,占到位资金的11.6%;其他资金204.21亿元,同比增长39.4%,比上半年提高15.3个百分点,占到位资金的5.6%。从全省资金来源的组成来看,前三季度仅自筹资金增长减缓,其他组成部分资金到位速度均有所加快,企业到位资金总体趋紧。

 

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